1、买卖时确定卖方双证齐全，交易合同是需要由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应预防代签或漏签。

2、整个买卖过程中涉及的各项成本并不是一次性收取的，因此事前必须要尽可能明确所有明细成本，以防止中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或合法房产中介机构作为买卖双方的资金、房子交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方应该注意所购买房子是不是在抵押状况中，以确定买卖及入住时间。交易买卖后贷款时间拖得过长会带来很多麻烦。

5、购买方在买卖前确定了解贷款所需要条件及成本，预防交易买卖后因贷款问题所导致的买卖损失。

6、交房时的物业登记及有关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房子状况要一一查清，以防交房后发现这类问题而产生付费上的扯皮。

房子过户怎么收费如下：

假如没通过中介买卖，所需成本：

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m

2.评估价*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超越144m2的，用于其它作用与功效的，评估价*3%

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%（规定是卖方交，可是现在不少都是买方）

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交

4、房地产买卖费：房子建筑面积*6元/平米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房地产证工本费：85元

7、土地证工本费：
105元

8、买卖评估费：评估价*0.3%

假如通过中介买卖，应支付的中介费：

1、买卖中介费：成交价*1%

2、房地产权证代办费：看那个中介如何要，一般几百块。

引使用方法条

中国民法典